아파트 입주 일을 기다리는 일은 겪어 본 사람이 아니면 잘 모르는 기대와 설레임이 있다. 결혼해서 한푼씩 모은 돈으로 분양을 받고 중도금을 갚아나가느라 얼마나 고생을 했는가?
이제 천신만고 끝에 아파트를 입주하게 되니 세상을 모두 얻은 것처럼 하루하루가 희열에 가득차게 된다.
그러나 신경써야 할 부분이 한두가지가 아니다. 살고있는 집을 빼야 하고, 입주아파트 잔금처리, 자녀들의 전학, 이사문제, 아파트등기 문제 등, 할 일은 많이 있지만 스스로 체크리스트를 만들어 빠짐없이 체크해 나가는 것이 실수를 줄이는 요령이다.
* 사전 점검시 체크사항
일반적으로 입주시작 한달전에 시공사에서 입주자 사전점검일 통지가 온다. 가급적이면 신분증과 도장을 지참하고 참여해 하자를 살펴보고 하자가 발견되면 입주자점검확인서에 기재해두는 것이 좋다.
* 사전 점검시 체크할 사항
방수 - 새로 입주한 아파트인데도 방수처리가 잘 안되 벽에 물이 스며들고 문틀이 휘어지는 등 하자로 인해 곤욕을 치르는 경우가 자주 있다. 혹시 벽면에 습기가 찬 곳은 없는지 살핀다.
현관 - 출입문 작동상태를 살펴보고 신문, 우유 투입구 등 부착철물이 견고하게 부착되 있는지, 현관 바닥타일이 고르게 깔렸는지, 신발장과 장식대가 견본주택과 비교해 하자없이 설치되었는지를 챙긴다. 또 전용 타일 스위치가 제대로 작동되는지 시험해본다.
거실, 침실, 주방 - 거실 룸 카펫의 이음부분이 무늬가 맞춰졌는지, 코너부위에 맞춤은 잘 되어 있는지, 홈 오토메이션이 정상적으로 작동이 되는지, 문틀 주위 미장 및 도배공사 마무리가 잘 됬는지 살펴본다.
또 바닥 방수처리가 잘못되 장판지가 변색되지 않았는지, 벽체결로 현상으로 인해 도배지가 뜨지는 않았는지 살핀다.
주방 탈일 붙임상태와 수납장 서랍개폐는 이상없는지, 주방가스대 폭은 적정한지와 배기후드 및 팬 작동시 진동이 심하지 않은지, 싱크대 배수구 주위마감상태는 괜찮은지를 알아본다. 그리고 실내온도 조절기와 조명기구, 인터폰이 정상적으로 작동하는지 시험해 본다.
화장실 - 바닥 기울기는 배수가 잘 되게 돼 있는지 살펴보고, 벽과 천정 몰딩틈새 및 벽과 욕조 틈새 실링처리는 잘 되어 있는지, 양변기가 벽체와 지나치게 떨어져 설치되지는 않았는지, 팬은 정상 작동되는지 점검한다.
다용도 및 보일러실 - 바닥 기울기는 적정한지, 보일러실 온도조절기와 순환 펌프 작동은 잘 되는지, 보일러실 집기 및 환기구 설치는 잘 되 있는지, 보일러실 동파방지 보온상태는 적정한지 살펴본다.
창호 - 문틀 수직, 수평, 휜 상태와 유리고정 코킹 및 틈 상태를 점검하고, 유리는 분양시 견본 주택과 비교해 적정한 두께의 유리를 사용했는지 알아본다. 또 문이 잘 여닫히는지 시험해 본다.
전.후면 발코니 및 창고 - 난간고정, 높이 및 용접 상태와 난간턱(균형, 수평, 구배) 상태를 확인한다.
벽.천장의 페인트등 도장상태는 괜찮은지, 바닥타일이 들떠있지는 않는지, 물이 흘러 내려 갈수 있도록 배수구는 적정하게 이뤄졌는지, 천정의 빗물홈통 위치 및 부착상태는 양호한지 알아본다.
분양 카탈로그에 나온 내부구조와 동일하게 시공됐는지 줄자로 실측해 보고 가구를 어떻게 배치해야 할지 배치도를 그려보는 것이 좋다. 그밖에 이사당일 청소가 어려우므로 가구가 놓일 자리 등은 사전점검일에 미리 청소를 하는 것도 좋다.
사전점검일에 해야할일 중 하나가 샷시 확인, 커튼, 버티컬, 방 니스칠 등이다. 32평형을 기준으로 할때 샷 시(3백만원), 커튼(30~50만원), 니스칠(12만원), 발코니마루(80만원~100만원) 정도가 든다. 영업장소가 분명한 업체에 의뢰하는 것이 좋다.
<아파트 입주 체크리스트 2>
* 입주일 체크는 수시로
입주예정일이 3개월 정도 남으면 건설회사에 입주일을 체크해야 한다. 입주일이 결정되면 본격적으로 살고 있는 집을 내놓아야 한다. 살고있는 집의 시세를 파악하고 집을 깨끗하게 정리정돈해 언제든지 매수자의 방문을 받을 수 있도록 해야 한다.
살던 집이 빠져야 잔금을 치룰 수 있는 경우가 대부분이기 때문에 입주시기를 맞추려면 입주지 정일 이후 한달 이내에 살던집의 잔금처리일로 잡는 것이 좋다.
* 내부구조 변경
아파트 내부구조를 바꾸려면 일단 관리사무소에 신고해야 하는데 비내력벽을 허는 경우 구청 또는 동사무소의 허가를 받아야 한다. 내력벽 철거는 절대로 안되고 경량재가 아닌 콘크리트등 중량재로 베란다.
바닥을 높이는 것도 허용되지 않는다. 비내력벽을 새로 만들거나 위치를 바꾸는 것도 금지대상이다.
* 입주신청서 제출 및 잔금납부
아파트입주는 입주지정일로 부터 보통 한달정도에 걸쳐 이루어진다. 입주자는 입주예정일을 미리 시공사에 통고해야 입주일에 전기 수도 등을 사용할 수 있다.
잔금은 번잡한 이삿날을 피하려면 미리 입금하는 것이 좋으나 미리 잔금이 마련되지 않았다면 입주일에 잔금을 은행에 입금하고 입금증을 잘 보관한다. 입주일에 관리사무실로 입금증과 종합토지세납부영수증 신분증을 가져가면 입주체크를 하고 관리비선수금을 받은 뒤 입주증과 집 열쇠 그리고 입주선물을 준다.
관리비선수금은 관리 운영에 필요한 자금을 미리 확보하기위해 시행되는 제도로 관리업무가 정상화될 때 입주자대표회의로 인계된다. 새 아파트는 입주가 한꺼번에 이뤄지기 때문에 혼란스러운틈을 타 좀도둑이 들어오는 경우가 있으므로 주의해야 한다.
* 열쇠인수 및 입주
열쇠수령시 열쇠가 모두 맞는지 확인해 보고 입주당일 관리사무실에 의뢰해 가스렌지를 설치하고 하자가 발견되는 곳을 메모해 놓았다가 관리사무소에 통보한다. 전기 가스 등을 공사현장 직원이 미리 사용한 경우가 있으므로 관리사무실 직원의 입회하에 각종계량기를 확인해 두는 것이 좋다.
<입주후에 바로 할일>
1. 우선 분양 대금의 20%의 정도의 잔금을 내고 종합토지세를 입주하기 전까지 납부합니다. 잔금 납부가 확인되면 입주증을 수령하는데, 이때는 무통장 입금을 전부와 분양계약서, 계약자의 신분증과 도장이 필요합니다. 관리계약은 해당 아파트의 입주를 위한 것으로, 관리 운영에 필요한 자금을 미리 확보하기 위한 선수관리비를 선수금으로 납부해야 한다.
2. 분양대금과 선수관리비 완납절차를 마친 입주 예정자는 열쇠를 지급받으며, 지정된 입주 일에 입주 할 수 있습니다. 만약 입주 지정기간 동안 입주하지 않을 경우는 잔금에 대한 연 체료가 부과됩니다.
3. 이사는 입주 지정기간 끝무렵에 들어가는 게 좋습니다. 입주 초기에 이사하면 엘리베이터 등이 엉망인데다가 이집 저집에서 쿵쿵거려 신경이 쓰이기 때문입니다. 그리고 모든 시설물이 어느 정도 가동된 뒤에 이사해 활용하는 것이 효과적입니다.
4. 입주를 완료한 다음에는 학교전학을 비롯해 예비군, 민방위 편성 및 자동차 주소 이전을 위한 서류제출에 이상이 없도록 각종 신고를 해야 합니다. 주민등록 전입신고는 전입신고등의 서류를 구비하고 해당 동사무소에서 조치하고, 전화는 해당지역 전화국에 신규나, 이전 설치를 요구합니다.
차량번호판 별경신고는 차량등록사업소에서 실시하고 초등학교 편입학은 해당 초등학교, 중.고등학교 교육청의 안내를 받습니다.
5. 단지 내 공동생활에 필요한 정보는 관리사무소를 중심으로 얻습니다. 도난 방지와 잡상인과의 거래, 내.외부 구조, 쓰레기 분리수거, 애완동물 사육, 주차장 이용 등에 관한 종합적인 안내를 받는게 좋습니다.
관리사무소의 역할과 관리비 구성 및 산정방법도 알아두면 도움이 됩니다.
6. 취득세 등 아파트 신규취득에 따른 세금 납부와 등기를 준비해야 합니다.
<입주아파트의 하자 점검 요령>
아파트에 입주를 하기 전에 입주자는 먼저 분양자로 부터 아파트 하자 및 관리사항에 대한 합동 점검표를 건네받아 분양자와 함께 현관문에서 부터 하나하나 세밀하게 하자점검을 해야 합니다.
1. 현관문 : 내부도장 및 현관문의 개폐상태, 그리고 시건장치에 이상이 없는지 확인합니다.
2. 현과바닥과 베란다, 창고, 다용도실 : 바닥공사가 제대로 되어 있는지 살핍니다. 물이 배수구쪽으로 잘 빠지는지 확인해야 하며 바닥이나 난간에 균열이 없는지 꼼꼼이 점검합니다.
3. 거실, 실내벽, 방바닥, 천정 : 굴곡이나 균열이 없는지 그리고 장판이나 벽지에 흠집 혹은 곰팡이, 습기, 누된 곳은 없는지 확인 합니다.
4. 전기시설 : 현관벽면의 자동 차단기, 적산전력계, 콘센트 전압, 현관 등 타임스위치, TV 공동안테나, 전화 인터폰 연결여부, 모니터 및 감지기 등의 작동여부를 확인합니다. 또한 전산 전력계의 사용량을 관리소에 확인시켜야 합니다.
5. 가스설비 : 가스파이프 및 연결부위가 새지 않는지 확인해야 합니다.
6. 주방기구 : 싱크대와 벽찬정의 시공이 깨끗이 마무리 되었는지, 물이 잘 빠지는 지, 수도꼭지가 정상적으로 작동하는지 확인 합니다.
7. 위생기구 : 균열, 배수, 방수처리 여부를 꼼꼼히 점검합니다. 욕실의 환기 여부를 확인하며 바닥의 물이 배수구로 잘 빠지는지 확인합니다.
8. 급수설비 : 물이 잘 나오는지 그리고 양수기함의 보온여부나 동파여부를 확인하며, 모든 수도 꼭지를 잠그고 나서 수도계량기가 돌아가는지 확인해봅니다. 또한 입주 할 때 시공회사가 부담 해야 할 사용량은 관리소에 확인시켜 손해보는 일이 없도록 합니다.
[출처] 사전 점검요령 퍼온글 입니다 (광명역세권 휴먼시아 5단지(중대형) 입주자 모임(KTX AC-1BL)) |작성자 호박
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(103) 제목 : 이 모든 영광 성삼위 하나님께 돌립니다 
